Вторичный рынок изобилует предложениями. Это квартира с разными планировками в домах разного года постройки. В отличие от новостроек на вторичном рынке у домовладельца появляются разные варианты, которые абсолютно не похожи друг на друга.

Сайт DOM.RIA поможет изучить предложения и сориентироваться. Квартиры в Харьковской области на сайте представлены в отдельном каталоге. Помимо географического местоположения можно редактировать фильтры по характеристикам конкретного помещения.

Микрорайон и инфраструктура

Один из базовых факторов, на которые ориентируются риелторы при выборе квартир со вторички, это местоположение в структуре города. На DOM.RIA представлены следующие варианты:

  • Окраины и центр. Покупка жилья на периферии считается приоритетной. Это объясняется отсутствием проблемы пробок, а также активной застройкой новых домов. Жильцы старых автоматически получают те же преимущества, что и владельцы новых высоток.
  • Зеленые зоны и муниципальная база. Не каждый микрорайон может похвастаться наличием школ, детских садов, больниц и прочих учреждений. Это нужно учитывать в первую очередь при выборе квартиры на долгий срок.
  • Криминальная ситуация и социальная безопасность. Отдельные районы города превращаются в гетто. Это значит, что покупатель попадает в место, которое часто числится в криминальных сводках. Рассчитывать на комфортное и безопасное проживание в таком случае не получится.

Лучшее предложение со вторички

Даже среди старых домов можно найти квартиры, которые выглядят лучше, чем новостройки. Объясняется это следующим:

  • Статус вторичного рынка получают ЖК, которые могли быть построены менее чем 20 лет назад. За это время кирпичные дома не получают никаких повреждений и критических дефектов. Касается это строительных конструкций и инженерной системы. Покупатель экономит, но получает, по сути, ту же новостройку.
  • При возведении домов двадцатилетней давности задействовались более совершенные системы материала. Нынешний тренд рынка недвижимости в Украине – это эконом-жилье из дешевых пазогребневых блоков. Поэтому вторичка нередко выглядит лучше.
  • В распоряжение домовладельца попадает дом, где подъездная секция не включает слишком много квартир. В новых ЖК на одном этаже могут располагаться до восьми площадок, что автоматически превращает дом в некое подобие общежития.

Низкая стоимость может быть связана с тем, что новый дом находится на периферии. В таком случае нужно оценить перспективы данного округа. Если рядом ведётся активная застройка и обустройство точек малого бизнеса, можно не беспокоиться о том, что микрорайон превратится в «заброшку».

Почему лучше работать с агентством?

Основная масса трудностей при поиске объектов со вторички связана не с состоянием квартир. Речь идет о претензиях со стороны других лиц. Право собственности на квартиру могут иметь родственники, супруги и случайные наследники.

Самостоятельная проверка таких документов займет много времени. Бумажная волокита до сих пор остается серьезной проблемой в Украине. Сотрудничество с агентством – это переплата, но взамен клиент получает возможность не беспокоиться о важных нюансах и деталях.

Риэлтор работает как с готовыми квартирами, так и с теми, которые предлагает ему домовладелец. За основу берутся не только документы по праву собственности. Агент собирает информацию по коммунальным платежам и кредитной истории.

Через профессиональные организации можно узнать о том, была ли жилая площадка задействована в каких-то криминальных историях. Такие ситуации нередко возникают на объектах вторички, когда новые жители узнают о криминале уже после покупки.