Все знают что такое недвижимость. Даже если просто опираться на название, то можно понять, что это имущество, которое нельзя двигать. К такому имуществу относятся здания и квартиры.

Но далеко не все знают, что данные здания делятся на два типа. Если с жилой недвижимостью все понятно, то что такое коммерческая недвижимость понятно не всем. Хотя, если немного подумать, то это тоже становится очевидным. Можно обойтись парой примеров, таких как офисные здания, торговые дома и различные центры, вроде медицинских или спортивных. Это все и есть коммерческая недвижимость.

Квартиры, в свою очередь, проходят определенные метаморфозы. Построенный жилой дом является коммерческим зданием. Но как только все квартиры были куплены и перешли в частное использование, дом переходит в жилую недвижимость.

Проще говоря, коммерческая недвижимость позволяет получать с нее прибыль. Так например, в таких зданиях создают собственные индивидуальные предпринимательства. Например, в небольшом отдельном здании можно сделать магазин. Он будет продавать товары и приносить прибыль. Идеальный пример коммерческой недвижимости. С таким же успехом, помещение можно сдать другим предпринимательствам и тоже иметь с них прибыль. На крайний случай, недвижимость можно спокойно перепродать.

Стоимость коммерческой недвижимости имеет свойство варьироваться, в зависимости от некоторых характеристик самого помещения. Например, очевидно, что играет роль площадь. Однако, далеко не все понимают, что планировка также влияет на стоимость. Для отдельных частей здания также играет роль этаж, на котором она располагается. Внутреннее благоустройство, конечно, тоже влияет. Никто не захочет покупать по той же цене полуразрушенное помещение без электроэнергии. Также, большую роль играет и внешняя составляющая. А именно, район и окружение в котором находится недвижимость. Также общая инфраструктура района играет большую роль. Это хорошо заметно в крупных городах, где есть районы с низким уровнем инфраструктуры, а есть районы которые уже пытаются походить на мегаполисы. А также, очень важно, если здание имеет дополнительную территорию, особенно с ограждением. А если недвижимость представляет из себя часть здания, то ценится отдельный вход в конкретное помещение, а не через само здание. Также, вход будет цениться еще выше, если он выходит на улицу, где ходят люди, нежели во двор.

Также, для определения стоимости есть такая процедура, которая называется экспертиза коммерческой недвижимости. Ее проводят при сделках по продаже или покупке, чтобы избежать накрутки лишней цены. Также, она играет важную роль в налогообложении, ведь налоги напрямую зависят от характеристик здания. Они, кстати, примерно такие же, как те, по которым происходит оценка недвижимости. Естественно, что для проведения экспертизы необходимо предоставить подтверждение того, что вы являетесь владельцем или совладельцем данной недвижимости.