Цели и задачи межевания земли

После того, как в действующее кадастровое законодательство был внесен ряд изменений, межевание стало обязательной процедурой, позволяющей эффективно решить несколько приоритетных задач:

  • Передать землю из государственного фонда в частную собственность или аренду гражданам либо юридическим лицам.
  • Продать земельный участок и расположенные на нем здания, передать право собственности на землю иным способом – подарить или оставить в наследство.
  • Разделить, объединить или перераспределить участок иным образом согласно законодательству.
  • Внести сведения об участке в ЕГРН, если это не было сделано ранее, а право собственности на землю оформлено до 1998 года.
  • Поставить землю на государственный учет с присвоением индивидуального кадастрового номера.
  • Внести обновления в межевой план по уточнению границ земельного участка.
  • Исправить кадастровые или реестровые ошибки.
  • Решить споры с соседями исключительно в правовом поле.

С чего лучше начать?

Порядок, объемы и последовательность работ по межеванию описаны в специальной инструкции. Не вдаваясь в подробности, рассмотрим только несколько обязательных этапов процедуры:

  • Заключение договора на проведение работ с лицензированной организацией или частным лицом – кадастровым инженером, с действующим аттестатом и членством в саморегулируемой организации. Можно заказать услугу и бесплатно, обратившись в муниципалитет.
  • Составление межевального плана территории. Для этого инженер-геодезист тщательно изучает земельный надел, согласует границы участка с собственником и соседями, устанавливает площадь и готовит для заказчика технический отчет.
  • Специалист оформляет проект, прикладывает к нему акт согласования межевания с соседями, осуществляет топографическую съемку местности и определяет координаты.
  • Заказчику передается межевой план в формате чертежа и нескольких текстовых приложений.

После получения документов на руки важно своевременно передать сведения в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Собственник подает заявление, прикладывая к нему межевой план и личные документы. В течение 10 дней можно получить свидетельство о право собственности, в котором за участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер. Процедура бесплатна.

Что потребуется для проведения межевания?

Чтобы оформить договор на межевые работы, нужно предоставить лицензированному специалисту или организации паспорт и любой из правоустанавливающих документов на участок. Это может быть договор купли-продажи или дарения, кадастровая выписка, справка из БТИ. Более точную информацию вам предоставит специалист в ходе предварительной консультации.

Помните, что с 2018 года после вступления в силу ФЗ-447 запрещены имущественные сделки с земельными участками, которые не прошли процедуру обязательного межевания. Ограничение на распоряжение имущественными правами закреплено на законодательном уровне.

Как это реализуется на практике? Формально вы можете подать объявление о продаже участка, но нотариус не зарегистрирует подобную сделку. Пользоваться участком можно, но получить разрешение на строительство, подвести воду, газ или канализацию к возведенному зданию не получится.

Важно!

Перед началом обмерных работ о предстоящем межевании должны быть предупреждены все владельцы смежных землевладений. Это делается ровно за месяц до планируемой даты начала работ. Если собственники не проживают по месту регистрации участка, информация публикуется в местных СМИ. В любом случае кадастровый инженер должен до начала работ получить разрешение и подписать акт согласования с соседями, председателем правления садового или дачного товарищества. При отказе одной из сторон требуйте письменное подтверждение: в дальнейшем это поможет при решении вопроса в суде.