Как устанавливается стоимость недвижимости? Что заставляет недвижимость расти в цене? Вот пять инфографиков, чтобы лучше понять, как работает оценка имущества. Нужна оценка земли? Подробности по ссылке здесь!

Стоимость имущества устанавливается муниципальным оценщиком и заносится в список оценки имущества муниципалитета. Он остается в силе в течение трех лет. Значение, указанное в списке, служит налоговой базой для уплаты муниципального налога на имущество и школьного налога.

Чтобы установить стоимость собственности, оценщик основывается на рыночных условиях, наблюдавшихся за 18 месяцев до вступления в силу результатов оценки. Это объясняет, почему некоторым секторам муниципалитета иногда приходится «наверстывать упущенное».

Есть три способа установить стоимость собственности: метод расчета затрат, метод дохода и метод сравнения.

При использовании метода затрат оценщик берет стоимость земли (оцениваемую так, как если бы она была пустой), складывает оценочную стоимость строительства того же здания и вычитает стоимость всего износа.

При использовании метода дохода оценщик принимает во внимание доход, который здание приносит или, как ожидается, будет приносить.

Метод сравнения учитывает цену, по которой были проданы похожие объекты недвижимости, с необходимыми корректировками.

Оценщик может использовать один или несколько из этих методов, в зависимости от типа собственности и условий рынка недвижимости.

Основными элементами, которые оценщик учитывает при определении стоимости объекта недвижимости, являются площадь земли, физические характеристики здания (наличие гаража, камина и т. Д.), Предполагаемый возраст здания. и его размеры.

В некоторых случаях оценочная ведомость может быть изменена после вступления в силу, например, когда происходит смена собственника, земля делится на части или объединяется или строится, сносится или улучшается здание.