Рыночная стоимость земельного участка подразумевает под собой наиболее вероятную цену участка при реализации его на открытом и конкурентном рынке. Оценка земельного участка начинается с понимания, что представляет собой этот участок. В земельном кодексе указано, что таковым является часть земной поверхности, границы которой регламентируются федеральными законами.

По каким параметрам оценивается стоимость земельного участка

При подсчёте стоимости важно ориентироваться на следующие критерии:

  • Размер и форма участка.
  • Назначение и разрешённый метод использования земли.
  • Есть ли ландшафт и какой.
  • Реальна ли возможность проведения коммуникаций.
  • Местоположение.
  • Есть ли какие-либо постройки и каково их состояние.
  • Экологическая обстановка.

Помимо прочего на окончательную стоимость влияет степень развитости района, в котором располагается этот участок, транспортная доступность, перспектива к присоединения в черту города, есть ли какие-то обременяющие факторы.

Цены на участки могут регулироваться в зависимости от общей рыночной ситуации, микроэкономических факторов.

Принципы определения рыночной стоимости

При подсчёте рыночной стоимости земельного участка важно руководствоваться этими принципами:

  • Принцип полезности. Подразумевает, что рыночной стоимостью обладает исключительно тот объект, у которого есть польза.
  • Принцип замещения. Подразумевает процесс сопоставления ценников на аналогичные участки. Для упрощения расчета следует сравнить земельный участок с похожими характеристиками.
  • Принцип ожидания. Подразумевает расчёт цены на базе предполагаемых доходов.
  • Принцип вклада. На рынке может возникнуть фактор, в силах которого повлиять на общую стоимость.
  • Принцип максимальной производительности. Подразумевает изменение производственных факторов.

Также очень важен принцип спроса и предложения. Чем больше спрос, тем выше стоимость. Чем больше предложений, тем ниже стоимость.

Методы оценивания

Главные способы оценивания рыночной стоимости земельного участка:

  • Сравнение продаж.
  • Распределение.
  • Выделение.
  • Капитализация земельной ренты.
  • Остаток для земли.

У всех указанных методов есть определённые формулы вычисления стоимости, а также условия при которых необходимо применить тот или иной метод для окончательной оценки. Этими подсчетами занимается агентство по недвижимости.