Однокомнатные квартиры пользуются на рынке недвижимости стабильно высоким спросом. И предложение по большей части удовлетворяет его — в Ставрополе можно найти много вариантов для покупки. По запросам в крупных базах недвижимости в городе постоянно продается не меньше 7-8 тысяч однокомнатных квартир с разной площадью. Диапазон цен тоже велик, и в разнородном ассортименте трудно ориентироваться.

Чтобы потенциальным владельцам жилья было проще принять решение, мы подготовили обзор главных моментов, о которых стоит помнить при покупке. Он поможет принять правильное решение всем, кому нужна однокомнатная квартира в Ставрополе.

Выбираем дом: новостройка или вторичный рынок

Ставрополь — крупный и развитый город, и рынок недвижимости здесь такой же. Поэтому первое, с чем сталкиваются покупатели — выбор между первичным и вторичным рынком квартир. У каждого из них есть сторонники и противники с обоснованной аргументацией.

Покупка квартиры в обжитом «вторичном» доме позволяет оценить окружение — соседей, коммунальные службы и их работу, состояние двора и т.д. Однако, от неприятных неожиданностей никто не застрахован — например, хорошие на первый взгляд соседи могут продать свою недвижимость менее благонадежным жильцам или оказаться асоциальными людьми. Квартира вторичного рынка имеет специфику, которой нет в новостройках:

  • ремонт придется делать в любом случае, причем масштабы его могут оказаться намного большими, чем в новостройке, а выяснится это уже после покупки — досконально оценить состояние вторичной квартиры сложнее, чем первичной;
  • приобретая вторичное жилье, можно столкнуться с неприятным сюрпризом в виде незаконной перепланировки — поэтому обязательно проверяйте кадастровый план, его нужно попросить у хозяев-продавцов;
  • в домах старой постройки, которых в Ставрополе немало, могут быть изношенные трубы, проводка и прочие жизненно важные коммуникации — даже если вы полностью обновите их в квартире, всю многоэтажку охватить не удастся, и в любой момент изношенные системы могут не выдержать нагрузки;
  • во вторичных домах вы, скорее всего, столкнетесь с типовой «советской» планировкой, неудовлетворительным состоянием общественных зон, узким въездом во двор и другими неудобствами, которых лишены новостройки.

Квартира в новом ЖК может обойтись вам дороже, а может, и нет — сегодня застройщики предлагают гибкие условия продажи. Неприятные сюрпризы в новостройке тоже не исключены, но их намного меньше. Поэтому подавляющее большинство покупателей предпочитают прямые покупки квартир у застройщиков, в ЖК на стадии строительства или сразу после ввода в эксплуатацию.

Юридическая сторона: застройщик и документы

При покупке квартир на вторичном рынке необходимо досконально проверить ее «историю» и собственников. Иначе вы можете столкнуться с внезапно появившимися наследниками, оспаривающими сделку, обременениями в виде залога или кредита, неузаконенной перепланировкой и т.д. Нужно выяснить, почему владельцы продают квартиру, очень желательно пообщаться с соседями, представителями управляющей компании.

При покупке жилья в новостройке столько же внимания необходимо уделить застройщику. Объективно оцените его опыт, репутацию в городе, количество и качество уже сданных в эксплуатацию жилых домов. Это поможет не столкнуться с компанией «однодневкой», у которой вообще нет лицензии, или с девелопером, у которого одни «долгострои». Чтобы получить уютную, новую квартиру, а не сложности, обратите внимание на:

  • документы застройщика — строительные лицензии, техническую документацию на объект, земельный участок, официальные разрешения на подключение к муниципальным инженерным сетям и другие бумаги;
  • информацию о домах, которые уже сдал застройщик — почитайте отзывы жильцов, узнайте о сроках их возведения, посмотрите на введенные в эксплуатацию ЖК «вживую»;
  • качество работы отдела продаж — посетите его, задайте все возможные вопросы, в том числе «неудобные», спросите, как формируются цены, нет ли скрытых платежей и т.д.

Планировка, площадь и другие особенности квартиры

При оценке квартиры как таковой нужно индивидуально сопоставлять ваши потребности и предпочтения с особенностью жилья. Планировки, отделка и размеры объектов очень отличаются, даже в новостройках.

Для однокомнатных квартир, чья площадь невелика, очень важно, как располагаются помещения. Тогда и маленькое жилье будет удобным даже для семьи. Лучшей считают планировку, в которой отдельные входы в комнату и кухню ведут прямо из коридора, есть собственная лоджия, а в коридоре — отдельная кладовка или пространство для гардероба. Совмещенный санузел удобен, если нужно разместить в нем стиральную машину, отдельный — если в квартире живет не один человек. Эргономичными эксперты считают квартиры, где ширина комнаты превышает 3 метра, а площадь кухни составляет 10 и более метров, форма помещений правильная, а все углы прямые. Тогда будет проще расставить мебель.

Большое количество окон позволяет гибко организовать пространство, но помните — скорее всего, уличными будут две или даже три стены. Поэтому заранее выясните, чем и как утеплен дом, есть ли в нем звукоизоляция, чтобы в квартире не стало холодно зимой. Не забудьте про помещения за пределами вашего жилья — например, многие застройщики предлагают дополнительные кладовые на нежилых этажах. Для небольших квартир это отличная опция — можно держать там сезонный инвентарь, вещи, которые нужны редко, громоздкие предметы. Оцените и паркинг — есть ли там машиноместа, далеко ли от дома наземная стоянка.

Оценивая состояние и отделку квартиры, обратите внимание на важные моменты:

  • качество коммуникаций, которые подготавливает сам застройщик: проверьте вентиляцию (например, с помощью горящего листочка бумаги), сантехническую разводку и трубы, газоснабжение, проводку — если подключены розетки, подключите к ним какое-нибудь недорогое электроустройство, чтобы узнать, работают они или нет;
  • отделка: возьмите подробный список всего, что должно быть в квартире (и за что вы платите), и сопоставьте с реальным положением вещей — какие стеклопакеты и дверные блоки установлены, есть ли радиаторы, цементно-песчаная стяжка и т.д.;
  • оборудование и сроки его установки: уточните, когда в квартире появятся газовый котел (если отопление индивидуальное), счетчики для холодной воды, электрощитки и прочие устройства, а если они уже есть, сверьте их характеристики с проектными.

Район: инфраструктура, экология и транспорт

Окружение дома — немаловажный критерий при покупке квартиры. Прежде всего, оцените сам район — насколько он безопасен, удобно ли из него добираться в другие части города, достаточно ли в нем инфраструктурных объектов. В Ставрополе наиболее развитыми и комфортными считают юго-запад и центр — там лучше всего инфраструктура, много предложений застройщиков. Однако, северо-западный район постепенно «догоняет» их, в нем меньше ежедневных транспортных пробок, хотя детских садов, школ, магазинов и поликлиник в нем меньше.

Многие эксперты по жилой недвижимости рекомендуют не «привязываться» к расположению работы. Безусловно, до нее должно быть удобно добираться, но вы можете сменить место трудоустройства — а вот недвижимость, скорее всего, останется с вами на долгий срок. Если вы планируете жить в купленной квартире, в первую очередь оценивайте удобство имеющейся инфраструктуры, экологию в районе, его транспортное удобство.

По этим и другим критериям одним из лучших вариантов в Ставрополе станет новый жилой комплекс «Салют». Его возводит известный и проверенный застройщик, СХ «Эвилин», сдача запланирована на конец 2021 года. ЖК находится в центре юго-западного района, на ул. 50 лет ВЛКСМ, неподалеку от Парка Победы, площади 200-летия и продуктового рынка на ул. Тухачевского. В комплексе продаются однокомнатные квартиры с эргономичной планировкой, индивидуальным отоплением, есть отдельные кладовые и паркинг. Добавьте к этому транспортное удобство и отличную инфраструктуру района — и вы получите лучшее решение вашего квартирного вопроса.