Рассрочка представляет собой такой способ расчета за жилье в новостройке, который привлекает около 10-15% всех дольщиков. Она подразумевает один из способов приобретения квартиры, когда вся оплата разделяется на несколько этапов.

Что касается получения права собственности, то разрешение на него выдается только после погашения всех задолженностей, внесения последнего платежа. Поэтому если вы берете такую рассрочку, продолжительность которой выходит за рамки окончания строительства, то все равно не сможете стать полноценным собственником, пока полностью за все не заплатите. Соответственно, не удастся использоваться квартиру иным способом, кроме собственного проживания. К примеру, если покупаете жилье с целью передачи такового в аренду, то не удастся этого сделать.

Какая бывает рассрочка?

Есть много способов классификации рассрочки. Но наиболее востребованная классификация – по времени предоставления услуги. Она разделяется на два типа:

  1. Краткосрочная
  2. Долгосрочная

Краткосрочная рассрочка предоставляется на срок от пары месяцев до 2-3 лет. В среднем она продолжается около года, зачастую и меньше этого. Как правило, такой тип сервиса подразумевает, что будущий собственник заплатит за объект недвижимости до того момента, как строительство завершится, а дом сдадут в эксплуатацию. Краткосрочная рассрочка предоставляется строительными компаниями и после того, как дом достроят, введут в эксплуатацию. Здесь вы уже приобретаете готовую квартиру, и сможете заселяться сразу после подписания договора. Однако не удастся оформить права собственности – до погашения последнего платежа квартира по закону принадлежит строительной компании.

Долгосрочная рассрочка от застройщика – менее распространенная услуга. Такую могут себе позволить только опытные компании, которые долгое время работают на рынке, равно как обладают хорошими финансовыми возможностями. Долгосрочная рассрочка – выгодный способ покупки. Даже если она характеризуется наличием процентов, сделка будет намного выгоднее, чем покупка в ипотеку.

Нюансы получения рассрочки на новостройку в полном объеме указываются в договоре. Причем подписывается официальный документ независимо от того, будете ли вы пользоваться краткосрочной или долгосрочной услугой. Условия предоставления сервиса указываются в основном документе, но строительная компания может предложить вам подписание двух отдельных документов – ДДУ и на рассрочку. Оба варианта являются юридически правильными, поэтому не стоит отказываться от сделки, если нужно изучать и подписывать два документа.

Тонкости оформления

Учитывая, что услуга рассрочки предоставляется на рынке недвижимости, сделка не заключается на словах. Все условия строго фиксируются в официальных документах. При заключении сделки потребуется:

  1. Паспорт покупателя, ДДУ, другие документы, которые уже принимали участие в сделке с застройщиком.
  2. Некоторые другие документы для доказательства своей платежеспособности. Обычно дополнительный пакет документов требуется, если получают долгосрочную рассрочку. В остальных случаях строительная компания обходится теми документами, что вы уже принесли, когда подписывали ДДУ.
  3. Всегда присутствует первый взнос. Строительные компании самостоятельно устанавливают размеры взноса. Обычно он варьируется в диапазоне от 30 до 70%.

Оформлять сделку не рекомендуется, если застройщик предлагает вам некоторые условия не прописывать в договоре. Ответственной компании скрывать нечего, как от клиентов, так и от государства. Поэтому все условия обязательно будут вписаны в официальные документы.