Купля-продажа земельных участков регулируется гл. 30 Гражданского кодекса, а также ст. 37 Земельного кодекса. В ст. 37 подобные отношения описаны довольно скупо. ЗК РФ только отображает специфику и оборотоспособность земельных участков. Ознакомиться с вариантами земельных участков можно на сайте zemli-mik.ru.

Согласно законодательству, при продаже земельных участков на продавца налагаются некоторые обязательства. Если на участок наложены обременения или существуют ограничения, касающиеся его использования, то продавец должен сообщить о них покупателям. Это касается сервитутов на проезд и проход, запретов на проведение коммуникаций. Если имеются такие обременения, как залог или ипотека, то продавец должен согласовать продажу с ипотекодержателем и залогодержателем.

Если продавец умышленно соврал об обременениях; ограничении видов использования; разрешении на застройку; свойствах почвы; использовании расположенных по соседству участках, если это влияет на стоимость участка или иных обстоятельствах, которые влияют на принятие решения о покупке, то покупатель вправе требовать расторжения договора и компенсации убытков или уменьшения цены за участок.

Продавать и обменивать можно только участки, которые стоят на кадастровом учете. Если данные об участке отсутствуют в ЕГРП, то это не может считаться препятствием для купли-продажи.

Участок может принадлежать как одному, так и нескольким лицам. Нескольким лицам участок может принадлежать на праве совместной собственности или на праве общей долевой собственности.

Совместная собственность подразумевает равное владение участком без выделения долей. Самый распространенный пример совместной собственности это участок приобретенный в браке. Каждый из собственников вправе продать участок с согласия других владельцев. Согласие при этом должно быть нотариально удостоверено.

При общей долевой собственности дольщик может продать долю, то есть имущественное право или инициировать выдел участка. Если собственник продает свою долю другим дольщикам, то в ЕГРП вносятся изменения касаемо передела долей.

Выдел земельного участка предполагает создание нового объекта недвижимости, изменение границ и площади исходного участка.