Квартира в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке: что выбрать?

Планируя взять кредит на квартиру, многие сталкиваются с проблемой выбора между недвижимостью на первичном рынке и вторичном. Для того чтобы понять, какому варианту лучше отдать предпочтение, необходимо оценить преимущества и недостатки каждого из них. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Плюсы и минусы первичного жилья

Ипотека на квартиру на первичном рынке является, пожалуй, наиболее распространенным и популярным банковским продуктом. Обусловлено это преимуществами данной недвижимости:

  • невысокая цена. Квартиру на ранних этапах строительства можно приобрести на 30% дешевле. Недвижимость в доме, введенном в эксплуатацию, естественно, дороже, однако эта сумма может быть оправдана другими плюсами.
  • возможность выбора планировки. Застройщики новостроек предлагают всевозможные вариации организации жилой площади. В таком многообразии несложно выбрать оптимальное решение.
  • комфорт для проживания. Современные новостройки оснащаются всем самым необходимым для комфортного проживания: новые системы коммуникаций, высокотехнологичные методы утепления и шумоизоляции, благоустроенная придомовая территория.
  • отсутствие рисков утраты права собственности. Поскольку в только что сданном доме первым собственником квартиры являетесь Вы, всякие риски утраты этого права исключаются по умолчанию.

Помимо преимуществ ипотека квартиры в новостройках имеет и свои недостатки. Давайте перечислим их:

  • ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Как показывает практика, этот период может существенно затянуться, что в свою очередь крайне невыгодно для тех, кто платит за ипотеку и съемное жилье одновременно.
  • Повышение цены, если дом уже сдан в эксплуатацию. В данном случае риски недостроя отсутствуют, повышается ликвидность объекта.
  • отсутствие инфраструктуры. Новые дома, как правило, возводятся на окраинах города.
  • отсутствие готового ремонта. Необходимость тратить средства на обустройство квартиры.

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Преимуществами жилья на вторичном рынке являются возможности:

  • сразу же заселиться в квартиру после покупки. Все необходимые ремонтные работы Вы можете выполнять по мере возможности.
  • не платить арендную плату за чужую жилплощадь.
  • сдавать приобретенный объект в аренду, покрывая тем самым ежемесячный платеж по ипотеке.
  • купить жилье по низкой цене.

Минусов оформления ипотеки на квартиру на вторичке не так много, но их следует учитывать.

  • несовременные планировки и старые коммуникации. Естественно, данный пункт зависит от года постройки.
  • сложности при взятии ипотеки. Для оформления требуется чуть больше документов, чем для жилья на первичном рынке.
  • риски, связанные с потерей собственности.

Перед тем как определиться с выбором конкретного решения, предварительно оцените преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном или вторичном рынке.