Покупка квартиры или любой другой недвижимости – процесс очень сложный. К нему надо подходить со всей серьезностью и ответственностью, подробно ознакомиться не только с ценой и условиями покупки, но и с законами. Иначе вам может попасться какой-нибудь мошенник, который наговорит «с три короба», лишь бы достичь максимальной выгоды для себя. Да и, в случае срыва сделки, приятного мало. Так, что же надо делать, чтобы избежать неприятностей? При заключении сделок принято, чтобы покупатель выплатил некоторую сумму в подтверждение покупки квартиры. Размер этой суммы устанавливает сам продавец. Задаток, предоплата и аванс имеют разные значения. Задаток – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в счет последующих платежей по сделке для организации ее выполнения и подтверждения серьезности намерений по совершению сделки. Кстати, если вас интересует квартира в современном ЖК в Москве, то переходите по ссылке http://eco-snegiri.ru/.

Предварительная оплата (предоплата), или аванс – это предварительная выплата покупателем денежной суммы с целью покупки определенного товара.

Что же делать, если сделка сорвалась:

1) По вине самого покупателя.

Если покупатель, по каким-либо причинам, отказался от покупки недвижимости, то задаток обратно ему не возвращается.

2) По вине продавца.

Если продавец сам сорвал сделку, то деньги можно вернуть. Он должен отдать их в двойном размере, при этом возместить ущерб пострадавшей стороне. Что касается предоплаты, то покупатель имеет право потребовать и проценты за то, что его деньги некоторое время использовались, т.е. были в обороте.

Заключение договора.

Любые операции с деньгами, включая предварительные выплаты за недвижимость, должны сопровождаться договором. Самый лучший договор – тот, в котором рассмотрены все возможные варианты, в случае срыва сделки, чтобы избежать всевозможных неприятностей в будущем.

Пункты, которые должны быть указаны в договоре:

1) Первое, и самое главное – это сумма, которую вы выплачиваете продавцу или риэлтору, т.е. сумма задатка и предоплаты. Обязательно нужно указать, что будет с той суммой, в случае срыва сделки.

2) Далее подробное и точное описание покупаемой квартиры, т.е. адрес квартиры и ее основные характеристики (количество комнат, квадратные метры, состояние квартиры, какие-либо другие особенности, на ваш взгляд).

3) Полная стоимость квартиры. Это необходимо сделать для того, чтобы, в конечном итоге, цена на квартиру не выросла до заоблачных высот.

4) Сроки заключения главного договора по купле-продаже квартиры.

5) Срок передачи квартиры после сделки.

Если вы будете соблюдать вышеуказанные советы и правила, то, в конечном итоге, останетесь довольными покупкой квартиры, и не потеряете нужных вам денег.