Квартиры в новых домах не всегда стоят дороже, чем на вторичке. Альтернативный вариант – покупка жилья еще на этапе проектирования по договору долевого участия. Это поможет сэкономить в несколько раз и в том числе получить в свое распоряжение жилую площадку удобной планировки.

Активная застройка ведется в каждом украинском городе. Это создает некоторые трудности. Не каждый застройщик доводит дело до конца. Домовладелец может оказаться без жилья и без денег.

Чтобы безопасно купить квартиру в новостройке, нужно учитывать вероятные риски и тщательно изучать каждое предложение.

С чем может столкнуться покупатель?

В расчет берется следующее:

  • Нелегальная продажа жилья нескольким покупателям. Частные владельцы могут заключить сделки сразу с несколькими людьми. Так поступают мошенники, которые получают предоплату от каждого и скрываются. В другом случае покупатель может попросту лишиться комфортного варианта за день до сделки, когда продавец попросту не выйдет на связь.
  • Срывы сроков строительства. Выбор в пользу незнакомых застройщиков чреват долгостроем. Процесс ликвидации компании может начаться в любой момент. Это значит, что сооружение всех объектов замораживается на неопределенный срок.
  • Несоответствие действительности проектной декларации. Когда жилье покупается на этапе проектирования, нужно тщательно изучить проект и авторитет компании. Любой проект нуждается в допуске. Без этого получить соответствующее разрешение не получится. Принято работать с теми организациями, которые готовы выполнить планировку квартиры по индивидуальным требованиям.

Как защититься от мошенников?

Внимательность и аккуратность покупателя – это ключевой фактор. Благодаря тщательному изучению предложений можно избежать лишних проблем и приобрести жилую площадку, которая не потеряет в цене и не доставит трудностей.

Профессионалы рекомендуют ориентироваться на следующее:

  • Подробно изучать все предлагаемые бумаги. Подписать можно все что угодно. Если договор составляется со стороны продавца, легко упустить важные моменты, из-за которых можно потерять значительную сумму и получить квартиру с изношенной инженерной системой и плохим ремонтом.
  • Не отказываться от помощи профессионалов. Необязательно проводить всю сделку через агентство недвижимости. Вполне достаточно заказать проверку договора и юридическое сопровождение сделки. Риэлтор тщательно изучит все документы, проверит право собственности продавца. О любых подозрительных нюансах специалист сообщает клиенту.
  • В договор всегда добавляется акт приема передачи имущества. Это документ, который в дальнейшем поможет аннулировать сделку и вернуть деньги. В акте описывается состояние квартиры, а продавец подтверждает, что ничего не скрывает от покупателя.

С какими новостройками нужно быть осторожнее?

В приоритете у экспертов рынка недвижимости находятся малоэтажные дома. Это компактные жилые комплексы, в высоте не превышающие трех-пяти этажей. Жильцы таких домов получают достаточную приусадебную территорию, а также минимум посторонних лиц. Каждый знает друг друга, поэтому гарантируется социально-безопасная среда.

Сложнее приходится покупателям, которые оперируют высотками. В домах выше 10 этажей могут проживать сотни жителей. Следить за гигиеной таких ЖК и в том числе за состоянием инженерной системы не так просто. Проблемы с водоснабжением, электрикой и лифтами становятся предсказуемыми.

Не стоит забывать об изучении перспектив микрорайона. Приобретать квартиру нужно в перспективных и развивающихся округах, которые способствуют росту цен на жилье.