Каждому банку очень важно знать, на что он выдает ипотеку – на недвижимость в превосходном состоянии либо на разрушенную хижину, которую в случае необходимости будет проблематично реализовать. На указанный вопрос дает возможность ответить оценка квартиры профессионалом. Еще процедура окажется полезной и для вас – потому что позволяет узнать, нет ли хитрости со стороны владельца жилья. Поэтому заказывайте услугу в надежной организации.
ТОП-5 распространенных вопросов про оценку недвижимости для ипотеки:
- Кто конкретно должен проводить оценку? Процедуру производит оценщик – эксперт от организации или индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, членством в СРО и специализированным образованием.Согласно актуальному законодательству банки должны без проблем принимать документацию, подготовленную любым специалистом. Но в реальности нередко требуют отчеты от организаций, которым доверяют – в связи с этим непременно смотрите, имеется ли у фирмы аккредитация. Обычно информацию указывают на сайтах.
Кроме прочего, обращайте особое внимание на время выезда эксперта, продолжительность подготовки заключения и стоимость услуг. Для примера, в Москве документы оформляют за 2–4 дня и приблизительно пять тысяч рублей.
- Каким образом выглядит корректно оформленный отчет? Чаще всего оценка квартиры для ипотеки выдается в формате напечатанного отчета. Там в обязательном порядке должны содержаться перечисленные ниже пункты:
- краткое содержание;
- инициатор и исполнитель оценки;
- метод;
- описание обследуемой недвижимости – наличие ремонта, особенности микрорайона и т. д.;
- рыночная ситуация;
- цена квартиры;
- приложение – фото объекта и копий документации.
Посмотрите, что есть подпись и печать эксперта – без этого выполненный отчет не имеет юридической силы.
Отчет об оценке квартиры для ипотеки
- Почему отличается рыночная цена от ликвидационной? Рыночная стоимость – это сумма, за которую возможно реализовать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимум для незамедлительного заключения сделки.
- Что оказывает влияние на цену? При ее определении принимается к учету несколько нюансов:
- район, где расположена квартира;
- технические характеристики дома – время возведения, наличие мусоропровода, организованность парковки и т. д.;
- состояние жилья – этаж, количество комнат, ремонт и другие детали;
- состояние рынка в настоящий момент.
Если нужно, узнавайте у специалиста, в связи с чем он указал конкретную стоимость в отчете.
- Можно ли поменять результат оценки? Займ предоставляется исходя из рыночной цены – непременно банк ориентируется на отчет, а не на обозначенную вами сумму. Из-за этого если текущий собственник недвижимости желает продать ее подороже – обсудите ситуацию с экспертом, вполне возможно он войдет в положение и укажет в документации детали, которые повлияют на цену. Как пример, наличие новых стеклопакетов, современного кухонного гарнитура и т. д.
Если не увидели нужную информацию в материале, то обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам компании otsenka-24.ru. Ее персоналом проводится оценка квартир в Москве и области. Советуем!
